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固定変動選択型当初3年固定
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当初5年固定
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当初10年固定
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実質年利（保証料別 詳しくは別表をご覧下さい）
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固定 期間終了後もずーっとおトク、固定期間終了後は基準金利−1.1％の優遇金利
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火災共済(保険)及び団体信用生命保険の加入が条件となります（団信保険料はJAが負担します）
小規模のリフォームには無担保のリフォームローン2.30%（固定10年以内）もあります
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利率の適用期間 平成20年6月18日〜平成20年7月17日
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□住宅金融公庫・他金融機関からの借換えもＯＫ(担保不足も可）
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□現在当ＪＡと取引のない方もお気軽にご相談ください
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□保証機関の保証が受けられる方はどなたでもご利用いただけます
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| お問い合わせは各支店、またはフリーダイヤルへ※土・日はお休みとなります。 |
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JAふくおか八女
0120-644-602
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ローンセンター（国道3号線と国道442号線の交差点にあるAコープ八女店敷地内）では、4月から平日は勿論、
毎週土曜・日曜も住宅ローンの受付・相談を実施します！平日お忙しい方は土曜日・日曜日にどうぞ!! |
| ：：JA住宅ローン商品概要：： |
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お使いみち
|
◎住宅の新築・購入・増改築（改修・補修・付帯施設含む）・土地の購入および諸費用
◎他金融機関で借入中の住宅ローンの借換えおよび借換えにともなう諸費用
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ご融資金額
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5,000万円以内（10万円単位、所要金額の範囲内）
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ご融資期間
|
◎3年以上35年以内（1年単位）
※借換えの場合は、借換える住宅ローンの残存期間内とします。
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お借入利率
|
◎当初固定期間のお借入利率は変わりません。
◎固定期間終了後は、お申出により、再度3年・5年・10年固定を選択することも可能です。その場合は、再選択時点の住宅ローン基準金利−1.1％の優遇金利を適用します。
住宅ローン基準金利（平成20年5月1日現在） 3年 3.15％、5年 3.23％、10年 3.52％
◎お申出がない場合は、固定期間終了時点のＪＡふくおか八女住宅ローンプライムレート−1.1％の変動金利になります。住宅ローンプライムレートは、平成20年5月1日現在3.125％です。仮に固定期間終了後も住宅ローンプライムレートが現在のままなら、適用金利は2.025％になります。変動金利ですので、年2回金利の見直しがあります。
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ご利用
いただける方
|
◎借入時の年齢が満20歳以上66歳未満で、最終返済時年齢が80歳未満の方
◎前年度税込年収が150万円以上の方
○自営業者の方
［基金協会保証の場合］過去2年間の所得が150万円以上の方
［ＫＨＬ保証の場合］前年度税引前所得が150万円以上の方
◎同一勤務先に1年以上継続してお勤めの方
○自営業者の方
［基金協会保証の場合］2年以上継続して営業の方
［ＫＨＬ保証の場合］1年以上継続して営業の方
◎当ＪＡが指定する保証機関の保証が受けられる方
◎当ＪＡが指定する団体信用生命共済に加入が認められる方
|
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保証・担保
|
◎ご融資対象物件(土地・建物)に第1順位の抵当権を設定登記させていただきます。
（抵当権設定登記費用はご本人負担です）
※ご融資対象物件が建物のみの場合でも、敷地を含みます。
また、ご融資対象建物は、火災共済(保険)に加入いただき、その共済(保険)金請求権に第1順位の
質権を設 定させていただきます。（掛金は本人負担）
◎福岡県農業信用基金協会または協同住宅ローン株式会社の保証が必要です。
（保証料および保証機関事務手数料はご本人負担です）
○保証料（例）
お借入金額1,000万円・お借入期間25年・一括前払い
［基金協会保証の場合］175,800円〜351,600円に一律保証料24,000円を加えた金額
［Ｋ Ｈ Ｌ保証の場合］172,610円〜345,220円に保証会社事務取扱手数料31,500円を加えた金額
※他の方法による保証等については、JA窓口におたずねください。
◎融資対象施設および融資対象施設の当該の土地が家族名義の場合は、建物および土地の所有者が連帯債務者または連帯保証人として必要となります。
◎所得の合算がある場合、その方が連帯債務者または連帯保証人として必要となります。
|
|
その他
|
◎当ＪＡが指定する団体信用生命共済にご加入いただきます。
※但し、団体信用生命共済の掛け金は、ＪＡが負担します。
◎お借入時に、52,500円（消費税込）の手数料が必要となります。
◎繰上返済時、返済条件変更時、当初固定金利期間以外の固定金利選択時には、別途当ＪＡ所定の手数料が必要となります。
［ＫＨＬ保証の場合］繰上返済時に保証機関所定の手数料が必要となります。
|
※当ＪＡの組合員でない方は、組合員加入が必要です。
（5,000円の出資が必要ですが、ローン完済後に組合員を脱退されれば全額お返しします）
※基金協会とは、当ＪＡが指定する保証機関「福岡県農業信用基金協会」です。
ＫＨＬとは、当ＪＡが指定する保証機関「協同住宅ローン株式会社」です。 |
| ■基金協会保証型住宅ローン保証料（一括払い）のめやす |
| |
10年
|
15年
|
20年
|
25年
|
30年
|
35年
|
|
1000万円
|
112,377
|
147,135
|
176,081
|
199,660
|
218,491
|
233,227
|
|
1500万円
|
156,602
|
208,753
|
252,175
|
287,553
|
315,826
|
337,959
|
|
2000万円
|
200,816
|
270,363
|
328,283
|
375,476
|
413,152
|
442,669
|
|
2500万円
|
245,035
|
331,975
|
404,378
|
463,375
|
510,487
|
547,414
|
|
3000万円
|
289,262
|
393,590
|
480,485
|
551,286
|
607,830
|
652,129
|
|
■ＫＨＬ保証型住宅ローン保証料（一括払い）のめやす
|
|
|
10年
|
15年
|
20年
|
25年
|
30年
|
35年
|
|
1000万円
|
85,450
|
119,820
|
148,380
|
172,610
|
191,370
|
206,140
|
|
1500万円
|
128,175
|
179,730
|
222,570
|
258,915
|
287,055
|
309,210
|
|
2000万円
|
170,900
|
239,640
|
296,760
|
345,220
|
382,740
|
412,280
|
|
2500万円
|
213,625
|
299,550
|
370,950
|
431,525
|
478,425
|
515,350
|
|
3000万円
|
256,350
|
359,460
|
445,140
|
517,830
|
574,110
|
618,420
|
※上記金額に別途一律31,500円の保証機関手数料が必要です。
※別途、割増保証料が必要な場合もあります。
|
| ■固定期間（3年・5年・10年）のご返済のめやす |
|
新規貸出特別優遇金利
|
年利１．65％の場合
|
年利１．70％の場合
|
年利2．00％の場合
|
|
ご融資額
|
返済期間
|
25年
|
30年
|
35年
|
25年
|
30年
|
35年
|
25年
|
30年
|
35年
|
|
1000万円
|
毎月返済のみ
|
40,702
|
35,236
|
31,358
|
40,940
|
35,479
|
31,607
|
42,385
|
36,961
|
33,126
|
|
1000万円
|
毎月払い分90%
|
36,632
|
31,712
|
28,222
|
36,846
|
31,931
|
28,446
|
38,146
|
33,265
|
29,813
|
|
ボーナス分10%
|
24,489
|
21,197
|
18,862
|
24,633
|
21,345
|
19,013
|
25,512
|
22,244
|
19,932
|
|
1000万円
|
毎月払い分80%
|
32,561
|
28,189
|
25,086
|
32,752
|
28,383
|
25,286
|
33,908
|
29,569
|
26,501
|
|
ボーナス分20%
|
48,978
|
42,395
|
37,725
|
49,267
|
42,691
|
38,027
|
51,025
|
44,488
|
39,865
|
|
1000万円
|
毎月払い分70%
|
28,491
|
24,665
|
21,950
|
28,658
|
24,835
|
22,125
|
29,669
|
25,873
|
23,188
|
|
ボーナス分30%
|
73,467
|
63,593
|
56,588
|
73,901
|
64,036
|
57,040
|
76,538
|
66,733
|
59,798
|
|
1000万円
|
毎月払い分60%
|
24,421
|
21,141
|
18,815
|
24,564
|
21,287
|
18,964
|
25,431
|
22,177
|
19,875
|
|
ボーナス分40%
|
97,956
|
84,791
|
75,451
|
98,535
|
85,382
|
76,054
|
102,050
|
88,977
|
77,731
|
|
1000万円
|
毎月払い分50%
|
20,351
|
17,618
|
15,679
|
20,470
|
17,739
|
15,803
|
21,192
|
18,480
|
16,563
|
|
ボーナス分50%
|
122,445
|
105,989
|
94,314
|
123,168
|
106,727
|
95,067
|
127,563
|
111,222
|
99,664
|
| ：：JA住宅ローン（全国保証型）商品概要：： |
|
|
(1)住宅の新築・増改築
(2)住宅および敷地の購入・マンション購入・中古住宅購入
(3)宅地購入（３年以内に住宅を新築することが条件です）
(4)住宅金融公庫・他行住宅ローンの借換え（担保不足も可）
(5)上記(1)〜(3)の付帯工事費・諸経費（保証料・登記料）
|
|
|
６０００万円以内（万円単位）
|
|
|
３５年以内（１年単位）
|
|
|
元利均等毎月返済およびボーナス併用返済（ボーナス返済割合は５０％以内です）
|
|
|
(1)借入時の年齢が２０歳以上６５歳未満で、最終返済時年齢が８０歳未満の方
(2)借入時の税込年収（個人事業者は所得金額）が１００万円以上の方
(3)同一勤務先に２年以上お勤めの方（勤続１年以上の方についても融資は可能です。
※保証料が割り増しになります）法人役員は同一勤務先に３年以上お勤めの方、個人事業者は３年以上営業の方
(4)当ＪＡが指定する保証機関の保証が受けられる方
(5)当ＪＡが指定する団体信用生命保険に加入が認められる方
|
|
|
(1)土地・建物に第１順位の抵当権を設定させていただきます。
（抵当権設定手続きに必要な費用はご本人負担となります）
(2)全国保証株式会社の保証が必要です。（保証料はご本人負担です）※詳しくは別表参照
（例）２０００万円 ２０年返済
保証料２８４，２２０円＋保証機関手数料５２，５００円
（例）２０００万円 ３０年返済
保証料３８５，９４０円＋保証機関手数料５２，５００円
(3)土地および建物が家族名義の場合は所有者の方に連帯保証人になっていただきます。
(4)所得合算者は連帯債務者または連帯保証人になっていただきます。
|
年収からの
ご融資限度
額（年収に占
める返済額）
|
◎税込年収（個人事業者は所得金額）３００万円未満
既借入分も含めて２５％以内（土地取得資金のみ１５％以内）
◎税込年収（個人事業者は所得金額）４００万円未満
既借入分も含めて３０％以内（土地取得資金のみ２０％以内）
◎税込年収（個人事業者は所得金額）４００万円以上既借入分も含めて３５％以内（土地取得資金のみ２５％以内）
|
|
|
１名可（借入者または合算者のいずれか低い所得の１／２を限度に合算可能）
|
当初３年固定
当初５年固定
当初１０年固定期間終了後の
金利
|
(1)固定期間終了後は、固定期間終了時点のＪＡふくおか八女住宅ローンプライムレート−１．1％の変動金利になります。住宅ローンプライムレートは、現在（20.05.01）３．１２５％です。固定期間終了後も住宅ローンプライムレートが現在のままなら、適用金利は2．025％になります。変動金利ですので、年２回金利の見直しがあります。
(2)固定期間終了後に再度３年・５年・１０年固定を選択することも可能ですが、その場合は再選択時点のＪＡふくおか八女
住宅ローン基準金利−１．1％の優遇金利を適用します。※住宅ローン基準金利（平成20年5月1日現在）
３年 ３．１２％ ５年 ３．２３％ １０年 ３．５２％
(3)固定期間終了後に再度固定期間を選択する場合は、固定期間選択手数料５，２５０円（消費税込）が必要です。
|
|
|
(1)当ＪＡが指定する団体信用生命保険にご加入いただきます。（団信保険料は当ＪＡが負担します）
(2)建物には火災共済（保険）を付保し、その受取請求権に第１順位の質権を設定させていただきます。
（掛金はご本人負担です）
(3)ご融資に際し、融資手数料５２，５００円が必要です。
(4)当ＪＡの組合員でない方は組合員加入が必要です。
（出資金５０００円が必要ですが住宅ローン完済後に組合員を脱退されれば全額お返しします）
(5)繰上返済時には、別途当ＪＡ所定の手数料が必要となります。
|
| ■全国保証型住宅ローン保証料早見表 |
|
|
10年
|
15年
|
20年
|
25年
|
30年
|
35年
|
|
1000万円
|
79,410
|
112,130
|
142,110
|
169,090
|
192,970
|
213,780
|
|
1500万円
|
119,115
|
168,195
|
213,165
|
253,635
|
289,455
|
320,670
|
|
2000万円
|
158,820
|
224,260
|
284,220
|
338,180
|
385,940
|
427,560
|
|
2500万円
|
198,525
|
280,325
|
355,275
|
422,725
|
482,425
|
534,450
|
|
3000万円
|
238,230
|
336,390
|
426,330
|
507,270
|
578,910
|
641,340
|
※上記金額に別途一律52,500円の保証機関手数料が必要です。
※担保不足等により割増保証料が必要な場合もあります。
|
| ：：JA無担保リフォームローン商品概要：： |
|
|
住宅の増改築・修繕・車庫・造園・ソーラー発電システム・システムキッチン・ユニットバス・エコキュート等
|
|
|
税込年収以内で５００万円以内（１０万円単位）
|
|
|
１０年以内（６ヶ月単位）
|
|
|
元利均等毎月返済およびボーナス併用返済（ボーナス返済割合は５０％以内です）
|
|
|
(1)借入時の年齢が２０歳以上６５歳以下で、最終返済時年齢が７５歳以下の方
(2)前年度税込年収（個人事業者は所得金額）が１５０万円以上の方
○自営業者の方
［基金協会保証の場合］過去３年間の所得が１５０万円以上の方
［ＫＨＬ保証の場合］前年度税引前所得が１５０万円以上の方
(3)同一勤務先に１年以上継続してお勤めの方
○自営業者の方
［基金協会保証の場合］２年以上継続して営業の方
［ＫＨＬ保証の場合］１年以上継続して営業の方
(4)当ＪＡが指定する保証機関の保証が受けられる方
(5)当ＪＡが指定する団体信用生命共済に加入が認められる方
|
|
|
(1)県信用基金協会または協同住宅ローン株式会社の保証が必要です。（保証料はご本人負担です）
○保証料
［基金協会保証の場合］年率０．７％で計算した金額を毎月払い
［ＫＨＬ保証の場合］（例）お借入金額100万円・一括前払い・お借入期間５年27,480円・１０年51,266円
(2)土地および建物が家族名義の場合は所有者の方に連帯保証人になっていただきます。
(3)所得合算者は連帯債務者または連帯保証人になっていただきます。
|
|
|
(1)当ＪＡが指定する団体信用生命共済にご加入いただきます。
（団信共済掛金は当ＪＡが負担します）
(2)当ＪＡの組合員でない方は組合員加入が必要です。
（出資金５０００円が必要ですが住宅ローン完済後に組合員を脱退されれば全額お返しします）
◎繰上返済時、返済条件変更時、当初固定金利期間以外の固定金利選択時には、
別途当ＪＡ所定の手数料が必要となります。
［ＫＨＬ保証の場合］繰上返済時に保証機関所定の手数料が必要となります。
|
| ■ご返済のめやす |
|
ご融資額
|
特別金利
|
2.30%
|
2.30%
|
2.30%
|
2.30%
|
2.30%
|
2.30%
|
2.30%
|
2.30%
|
2.30%
|
|
返済期間
|
2年
|
3年
|
4年
|
5年
|
6年
|
7年
|
8年
|
9年
|
10年
|
|
100万円
|
毎月返済のみ
|
42,672
|
28,773
|
21,826
|
17,659
|
14,882
|
12,900
|
11,414
|
10,259
|
9,336
|
|
100万円
|
毎月払い分 90%
|
38,405
|
25,896
|
19,643
|
15,893
|
13,394
|
11,610
|
10,272
|
9,233
|
8,402
|
|
ボーナス分 10%
|
25,722
|
17,343
|
13,155
|
10,643
|
8,969
|
7,774
|
6,878
|
6,182
|
5,625
|
|
100万円
|
毎月払い分80%
|
34,137
|
23,108
|
17,461
|
14,127
|
11,906
|
10,320
|
9,131
|
8,207
|
7,469
|
|
ボーナス分20%
|
51,445
|
34,687
|
26,311
|
21,286
|
17,938
|
15,548
|
13,756
|
12,364
|
11,251
|
|
100万円
|
毎月払い分70%
|
29,870
|
20,141
|
15,278
|
12,361
|
10,417
|
9,030
|
7,990
|
7,181
|
6,535
|
|
ボーナス分30%
|
77,168
|
52,031
|
39,466
|
31,930
|
26,907
|
23,322
|
20,635
|
18,546
|
16,876
|
|
100万円
|
毎月払い分60%
|
25,603
|
17,264
|
13,095
|
10,595
|
8,929
|
7,740
|
6,848
|
6,155
|
5,601
|
|
ボーナス分40%
|
102,891
|
69,375
|
52,622
|
42,573
|
35,877
|
31,096
|
27,513
|
24,728
|
22,502
|
|
100万円
|
毎月払い分50%
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21,336
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14,386
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10,913
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8,829
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7,441
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6,450
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5,707
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5,129
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4,668
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ボーナス分50%
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128,614
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86,719
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65,777
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53,216
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44,846
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38,870
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34,391
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30,910
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28,127
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